随着老龄化的加剧,养老产业成为近年来正在火速崛起的市场之一,蓝海领域、万亿市场等形容词为养老产业提供了无限的遐想。
国家统计局数据显示,2016年中国60周岁及以上的老年人口已达到2.3亿人,其中失能、半失能老人约4063万,这个数字仍在上涨。
在市场空间庞大之下,伴随着新政、限购等一系列条文的出台,地产转型之风兴起,大量的开发商逐渐涌入这片领域,养老地产仿佛已经坐在风口之上,一飞冲天指日可待。
然而,一个尴尬的事实是,随着养老地产出现的越来越多,关于养老地产的发展路径正在发生着偏离,而此前被各大机构叫好的养老地产似乎也一直不温不火。
积极养生还是消极养老?
目前,我国养老地产仍旧处于早期阶段,尽管各大房企争相涌入,但是依然处于探索阶段中。如市场上许多所谓的“养老地产”,以“养老”为名义,本质上依然是房地产生意,配套服务医疗都跟不上。亦或虽然养老社区建设了不少养老服务设施,但这些服务设施的使用率不高,不符合老年人的实际需求,而一些租售项目价格偏高,性价比适合的又难求。
如何建设成为一家真正符合养老需求的“养老地产”,是每个企业都在思考的命题。
据了解,目前的养老市场主要有两种主流做法,一种是积极养生,提倡养老需要释放老年人活力,一种是消极养老,强调医养,注重给老年人无微不至的呵护。
在两种不同声音的交织下,房企们打造养老地产的着重点也有所不同。新城控股董事长王振华表示,“京东方养老未来的发展方向就是医养结合在一起。只有医和养结合在一起,老人才能放心和开心。”
津东集团董事长徐树山指出,老年人需要的是解放,去实现过去没有实现的一些想法,“一般而言,养老的年龄可能60岁至80岁左右,就是说这一段时间,几乎自理能力很活力,你对他无微不至的呵护我感觉是自作多情也浪费。所以说,我们认为这一段时光可能因为有时间了,有精力了。他需要的是解放,需要是释放,需要的是实现过去没有实现的一些想法。”
机遇与困境并存
事实上,除了在运营方式的不同分歧之外,养老地产面临着诸多个发展困境,如护理养老专业人才的缺失、金融政策的完善、精细化的服务管控等。此外, 再加上成本较高,回收期较长等因素,养老产业领域中能够盈利的企业少之又少。
对此,王振华表示,由于养老产业现阶段的收益比例低,金融支持在养老产业中比较弱。
“我认为养老产业,前端非常需要资金的支持。到现在为止国家提出了要加强养老产业,一方面又没有金融的对接,保险也有一些养老保险公司,大部分是寿险,寿险有很多不做养老的,很多做得半保险。现在应该说金融支持在这一块比较弱。”王振华说道。
然而,养老地产归根结底是一种服务产品,服务才是其最重要的环节和关键所在。徐树山表示,“我认为养老最关键的就是服务。作为养老区别地产,首先要有服务,没有服务什么都谈不了,同时还要制定相应的服务标准。”
全联房地产商会总规划师娄乃琳认为,谈到养老最大的痛点没有人,没有钱。但是有人,就会有钱来服务。所以多次呼吁,尽快地建立起金融第三支柱,尽快实施。同时尽快的能够修改公共维修金,对小区改造和适老化改造提供维修金。
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