北京万科在光熙门再开养老项目 不卖房子卖服务

虽然是世界上最大的住宅开发商，但万科做养老业务，并不打算卖房子，而是提供服务。如万科集团副总裁、北京区域本部首席执行官刘肖所说，“万科再也不叫养老地产，所有业务都叫养老业务或者养老服务。”（详见人民网8月25日报道《北京万科转型策略的“X计划”：邻里式养老新探索》）

北京万科与北控置业在昨天一同发布了位于北京东北三环内光熙门的怡园光熙长者公寓，这个养老项目的前身是北控光熙医养中心与北控光熙国际康复老年公寓，之后北京万科与北控置业进行合作，并对这个养老项目改造后重新推出。

北控光熙医养中心总占地面积7000平方米，总建筑面积1.7万平方米，分为南北两楼，老年公寓位于南楼（北楼为二级康复医院），公寓占地面积1200平方米，总建筑面积7000平方米（含医务室430平方米、餐饮475平方米），老年公寓共6层，可供老年人居住的房间共计72间，可供使用的床位共计110张。

改造及扩容完成后，怡园光熙长者公寓项目因为自身内设二级康复医院，因此成为北京一家以医养结合为理念，以康复为特色的持续照料型长者公寓。怡园光熙长者公寓目前已经有老人入住养老。

万科从2009年开始探索养老业务，目前已经形成怡园、随园、嘉园三类养老产品。其中，怡园为城市养老机构，偏重于照顾半自理老人，甚至失能、失智老人；随园属于综合养老社区（CCRC型），入住多为健康老人，规模较大；嘉园则属于社区养老中心（嵌入型），开办在现有的社区里，规模较小，提供日间照料服务、活动服务、康复上门服务等。

北京万科养老业务的负责人是公司设计总监王垚，他也是北京万怡医养企业管理有限公司的董事长。万怡医养在北京推出的养老产品包括怡园光熙长者公寓、怡园幸福家（窦店）养老中心、嘉园长阳半岛社区养老中心。

所以，目前包括怡园光熙长者公寓在内，万科在北京区域已经运营了3个养老项目，在建养老项目有4个，另外还有10个养老项目在洽谈中。未来两到三年时间，万科在北京区域将以北京为主拓展约20个养老项目。

现在的怡园光熙长者公寓，其更早的前身是北京市工务局远方饭店，北控置业旗下的北京北控老年产业投资管理有限公司将这个酒店项目改造成为养老项目，包含老年公寓和康复医院两个部分，养老公寓从2014年开始运营，康复医院在今年新投入运营。

据了解，北京万科与北控置业在怡园光熙长者公寓养老项目上的合作形式是北京万科输出养老服务和管控标准，项目物业则继续保留在北控置业。

“大约在2012年到2014年的时候，万科在进行2.0养老版的尝试，北京、青岛、杭州、成都、三亚等地持有重资产养老项目。不过这些养老项目都不卖房子，而是用养老服务拓展业务，也探索各种各样的服务标准、服务模式，并且与周边机构进行联合。”刘肖说。

他认为这次开放怡园光熙长者公寓，并且经过之前万科养老1.0与2.0版本的探索，能够形成万科养老3.0版本的服务标准，引入养老保险，医养结合，并且以后会有更多的合作方加入到万科的养老平台。

养老业务对于整个行业而言都是新业务，尤其是成本问题，不同行业企业都在探索盈利方式与商业模式，但万科的养老业务探索时间更早，相对经验更丰富一些。

刘肖在杭州万科任职期间运作了随园嘉树养老项目，这是万科第一个大型养老社区项目（CCRC），提供600多套养老公寓和100个康复床位，项目从2015年初开始运营，目前已经有500多位老人住在这个养老社区。而北京万科养老业务负责人王垚则主导设计过青岛万科怡园公寓养老项目，该项目开业第一年就实现了100%入住率，并且荣膺“青岛市养老机构领袖品牌”称号。

据悉，万科养老业务已经探索出了可行的盈利模式，因此北京万科开始推进养老业务全面布局，对任何产业及服务而言，其业务规模化的基本前提就是实现盈利。譬如，万科青岛怡园公寓养老项目8个月左右时间实现盈利，杭州万科随园嘉树养老项目1年左右时间实现盈利。

北京万科养老业务收费分为3个部分：房租、护理费、餐饮费。现在怡园光熙长者公寓推出了包括单人公寓、双人公寓及多人公寓产品，收费标准会根据入住老人的状况评估分级收费，每月费用标准从4400元到19800元不等。

“未来20年，养老产业会诞生一个万亿市值的企业，这个企业可能来自开发行业，可能来自保险行业，也可能来自医院。”刘肖说，万科作为开发企业，最大的优势是服务，做线下的能力和做社区的能力。“万科相信与最好的资源结合，一定是养老业务的必由之路。”