产城运营商应关注医疗养老新基建等风口产业

2020年5月13日，中国产业新城运营商研究成果发布会暨第五届产城融合发展高峰论坛在线上举行。会上，中指研究院发布了中国产业新城运营商评价最新研究成果。

经对产业发展、城市建设、企业经营能力三方面综合评价，中指院分别评出了“2020中国产业新城运营商综合实力TOP10”、“2020中国特色产业新城运营优秀企业”、“2020中国产业园区运营商综合实力TOP10”、“2020中国产业运营优秀项目”等榜单。

调研结果显示，运营商产业定位强化顶层设计能力，紧跟产业发展趋势，在招商方面发力智慧招商、云招商，强化产业生态链建设，在产业培育方面强化园区服务体系，精准对接企业多元化需求。

产业新城运营商在经历了前期的规模扩张后，更加注重运营能力的提升。产业新城运营商的整体资产规模集中在500亿以下，华夏幸福等个别运营商规模超千亿水平；多数产业新城运营企业2019年总资产增速不足10%。运营商营业收入多数集中在200亿以下，绝对规模仍然较小，但增速较高；此外，随着运营商不断优化业务收入结构，住宅销售业务收入持续降低。

盈利能力方面，产业新城运营商净利润率稳步提升，盈利能力普遍较强。从盈利规模看，多数产业新城运营商2019年的净利润规模维持在10亿元左右，只有招商蛇口和华夏幸福的净利润超过百亿元；从盈利质量来看，产业新城运营商2019年净利润率在16%左右，较往年略有上升。盈利表现改善的背后，是越来越多的产业新城运营商通过积极创新业务模式、深挖产业链价值所获得的回报。

产业新城运营商负债率基本保持稳定，多数产业新城运营商的资产负债率水平在40%至70%之间，企业间分化加剧。从调研的情况来看，国企性质的运营商负债率相对偏低，企业财务稳健性保持良好，而民企背景运营商市场化程度较高，且规模扩张较快，负债率相对较高，维持在63%及以上水平。然而，从经营性现金情况来看，运营商整体经营性现金流有所下滑，还需防范现金流风险。

调研显示，大部分优秀运营商在进行城市布局时更看重长三角、珠三角城市群，以及成都、重庆、西安、昆明等中西部核心二线城市。据不完全统计，2019年TOP10运营商新拓项目分布在15个城市，这些城市大多数为城市群内重点城市。从新拓项目所属城市分布来看，长三角、珠三角地区布局相对较多。未来，三大重点城市群和以中心城市为龙头的都市圈将迎来更大发展机遇。这些城市人口集聚能力强，经济基础好，产业生态优，营商环境佳，交通通达性高，产业发展内生动力强。

多数运营商在产业选择上聚焦于以新一代信息技术产业为代表的战略性新兴产业。中指院指出，对于产城运营商来说，产业的选择应该从国家产业发展战略角度出发，选择符合政策风口的产业。当前我国调整产业用地政策，助力产业结构优化升级，政策明确优先将医疗、养老等民生领域、创新创业企业、重点产业等纳入供应计划。全球新冠肺炎疫情对经济发展影响深远，基于数字技术和网络生态的新经济因具备超越空间局限性的特点获得爆发性增长，其中，“新基建”是新经济、新业态的基础设施，作为稳增长、调结构的重要利器，成为行业风口，这些行业将受益于政策获得更大发展空间。