共有产权养老，一种新尝试

专家建议，应推动市场针对大部分老人收入水平和需求开辟中端养老服务

“浏阳河，弯过了九道湾，五十里水路到湘江……”走进北京市东五环外的恭和家园，一曲《浏阳河》深情悠扬。寻着歌声，记者发现，唱歌的是一群老人。

他们有序地坐成几排，专注地看着手中的词谱，有人坐在轮椅上，有人手扶拐杖坐在椅子上，虽然行动有些不便，但却容光焕发，身体随着旋律轻轻摇摆，在社工的钢琴伴奏下，生动地歌唱着。

这里可以说是北京住户平均年龄最大的住宅区——平均年龄78岁。同时，这个近5万平方米的无障碍养老社区，据称也是国内首个共有产权养老设施试点。老人或其子女购买此处房产后，和养老服务企业分别持有95%和5%的房屋产权，入住后可享受企业提供的医疗、护理和餐饮等服务。

当下，老龄化在加剧，但社会对老龄化的认知似乎仍在初级。老龄占据人生四分之一的时光，但人们对老龄以及老龄更深层次的意味知之甚少。

人到晚年，如何生活得有滋有味，是当下养老的痛点，也是实现高质量晚年生活的关键。近日，《工人日报》记者走进这个全是老人的社区，感受居住在一起的老人，如何互相扶持和鼓励，探寻这样一个局部气候能否开启另一种老年生活的可能。

“住在自己家养老，踏实”

合唱的间隙，老人们有说有笑，唠起家常。

“每天和我的邻居一起唱歌特别开心，身体好，精神也好。”78岁的王逸君是合唱队领唱。对曾经做过豫剧演员的她而言，每天约上老友唱两嗓子，已经成了养老生活中不可或缺的日常。 “真挺好，从环境、服务人员的态度各方面来看，别的地儿没法比。”82岁的杨秀英也是合唱团的一员。在恭和家园住了1年多，她对这里的条件赞不绝口。

老伴儿过世后的一个春节，杨秀英曾去女儿家住过一段。与在自己家里做饭、张罗孩子们回来吃饭不同，在女儿家里，杨秀英被体贴地照顾着，但无所事事。没了被需要的感觉后，她有些沮丧。而在这里，杨秀英重新获得了自己可以掌握的时间和空间，生活的秩序感又回来了，她又做回了自己的“主人”。

这里和别的养老院最大的不同在于产权。据介绍，老人或其子女需购买这里的住房，50年产权，入住人中最少1位年满60周岁。房屋持有者拥有95%的产权，可以对房屋进行出租、出售，其余5%的产权属于企业，用于维持该公寓的养老属性，企业方的产权不能出售。在新的房屋使用者符合要求的情况下，企业不对房屋持有者的租售行为进行限制。杨奶奶觉得，“住在自己家养老，踏实。”

走进公共服务空间，一个用于展示老人书法、绘画作品的小长廊映入眼帘。顺着长廊向前，是供老人休息、娱乐的节庆大厅。大厅入口张贴着老人本月的活动安排。书画交流会、音乐放松训练、手工坊等活动充实着老人的每一天。

“一些活动是老人在社工的帮助下自发组织的，我们尽量让老人自主地做些事情，这样对他们的健康也有好处。”恭和家园社工部主任张璐告诉记者。

转眼到了午餐时间，老人们三五成群地朝餐厅走去。“营养师会根据老年人的饮食习惯，提前一周搭配好菜品。老人可以结合自身情况，决定在餐厅吃还是在家做。餐厅一天的伙食费是55元。”恭和家园园长庞蕾告诉记者，灵活的就餐方式满足了老人的多重用餐需求。

部分医疗配套仍需完善

入住恭和家园前，杨秀英曾在另一家养老公寓住了3年多，每月1.5万元的养老支出让她和子女负担不轻。如今，杨秀英每月只需支付3000元服务费，便可享有社区内的公共空间、设施，以及医疗护理、居家服务、持续照料等服务。

社区里，楼与楼之间有长廊连接，入户的电梯可以放置病床，轮椅可以进到卫生间，房间内有触手可及的呼叫器和朝两个方向同时打开的门。这些特有的设计都是为了方便养老生活。

社区内有社工和管家。社工协助老人组织活动，管家则负责照顾老人的生活起居和健康管理，张璐告诉记者，“这既保证了老人的正常生活，也满足了他们的精神需求。”

而对爱好文艺的王逸君来说，最开心的就是每天有丰富的娱乐活动供她选择，偶尔还有志愿者为老人开设微信、抖音课堂。每周固定的网购日，为老人购物提供了便利。

此外，社区以单元楼为单位，给老人配备了固定的医生。“因为平时接触多，医生也比较了解这些老人的健康状况和用药情况。”庞蕾介绍道。

穿过康复室，记者来到位于恭和家园一层的医疗卫生服务站，几米长的药品摆放架上，药品并不多。询问后得知，由于服务站的医保还未正式开通，目前只能提供紧急用药，药品相对单一。“现在买药还不太方便。”杨秀英每周都要坐班车去其他社区医院取药。

在医疗服务站，一名医生正在坐诊。庞蕾介绍道，这里的医师多是退休医生，或从外地来京发展的医生，“和多数养老机构一样，由于就诊人数少、医术较难提高，吸引优质医疗人才还存在一定困难。”

推广存在一定难度

一位去过恭和家园的业内人士坦言，那里环境清幽、配套健全，的确适合老人居住，但对老人或其子女的经济实力要求较高，更适合中高端老年群体，在全社会推广有一定难度。

对此观点，中国社会福利协会老年项目评审专家贾素平表示认同。她认为，共有产权养老难以解决多数老人的养老需求。对于本身具备一定经济实力的老人来说，养老难度不大。如今，迫切需要解决的是多数老人的养老需求。更多的社会资源应当向不具备养老能力的老人倾斜。

“未来几年，中国无论是在人口老龄化速度还是老年人口规模增长方面，都会经历一个快速发展期。”中国老龄科研中心老龄经济与产业研究所副所长王莉莉告诉记者，一方面，老人普遍更愿意在熟悉的家庭或社区养老，另一方面，优质公办养老机构资源紧张，民办养老机构价格相对较高，如此一来，以居家或社区为平台，在整合社会服务资源的基础上提供服务，更符合老人的养老需求。

随着社会发展和家庭规模的改变，由政府提供保障、市场提供服务的模式可能是养老将来的发展方向。王莉莉建议，一方面老年人要树立健康的养老观念，用积极的心态面对老年生活，一方面政府应引导和扶持市场，推动市场针对大部分老人收入水平和需求，开辟中端养老服务。（记者关晨迪）