保利地产董事长宋广菊：养老发展需要企业携手合作

提到养老，总给人很沉重的感觉，但是一提到养老产业，大家都觉得是朝阳行业，是蓝海。

我们一直以来都坚定地看好养老产业发展前景，并积极投身其中，同时希望能有更多的行业主体，特别是企业能够积极参与。

对于企业来说，现在正是填补养老消费缺口的时机。养老行业在中国属于起步阶段，特别需要企业携手合作，发挥自身的差异化优势，打通各方资源，从而提升行业整体水平。比如，对于保险企业来说，可以发挥自身的资金优势，开发适老性的保险产品，形成稳定的现金流；养老运营服务机构可以吸收开发商和保险公司作为合作伙伴，共同打造专业的运营团队，实现规模化经营；其他参与主体，则可以发挥比较优势补上产业链上的缺环，如项目、资金、团队等等。

对房地产企业来说，可以发挥自身在物业管理、适老化改造和新建养老社区方面的优势。目前全国已经有超过80家房地产商进入养老领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。很多开发商正在积极布局，把握这个朝阳市场。

事实上，房地产企业做养老，还有利于去库存。当前部分城市住宅去库存力度加大、压力缓解，但商用写字楼库存却有所增加。如果开发商把这些闲置的商业项目转化为养老项目，那么既能增加养老资源的供给，又有利于去库存。

最后，企业从事养老行业，也需要国家在政策上进一步加大支持力度。比如，能否建立家庭护理人员的喘息制度？能否对失能老年人家属进行公益性护理培训？

需要注意的是，在企业参与养老的路径选择上，必须明确社区养老才是主要舞台。居家养老不等于自家养老，要把服务送进家，就必须得有标准化、高效率的社区服务，这块我们很欠缺。