平安养老拟募资100亿投资PPP项目 与华夏幸福加强合作

近日，平安养老发布三则公告显示，公司拟发起设立“平安养老-九通基业债券投资计划”、“平安养老-九通基业债券投资计划（二期）”、“平安养老-九通基业债券投资计划（三期）”，三次募集资金分别为：30亿、27亿、43亿，总计100亿。将集之委托资金以债权投资的方式投资给九通基业投资有限公司（以下简称“九通基业”），华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

公告显示，第一次发行的投资计划，拟募资30亿，用于九通基业浙江省湖州市南浔区产业新城PPP项目的投资建设，投资期限为2+2+2，综合融资成本采用固定利率暂定为8.32%/年，总投资收益预计不超过49920万元。（二期）则是募资27亿，用于九通基业武汉新洲国际航天产业基地PPP项目的投资建设，投资期限为3+3，综合融资成本采用固定利率暂定为8.22%/年，总投资收益预计不超过66582万元。（三期）则是募资43亿，用于九通基业南京经济技术开发去龙潭形成PPP项目的投资建设，投资期限为3+3，综合融资成本采用固定利率暂定为8.22%/年，总投资收益预计不超过106038万元。

据悉，平安养老、平安人寿均为中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司。2018年7月，华夏幸福的控股股东华夏控股将其19.7%股权转让给平安，平安集团由此入股华夏幸福，成为第二大股东。截止目前，平安人寿及其一致行动人共持有华夏幸福758253503股股份，占华夏幸福股份总数的25.16%。

九通基业则成立于2007年10月，主要从事产业园区开发建设及运营服务等业务，受益于京津冀战略的推进，发展前景良好。截止2018年末，公司总资产1611.15亿，净资产256.72亿。华夏幸福为九通基业全资控股股东。

中国平安首席投资官陈德贤曾在2019年业绩发布会上表示，目前收益率都是往下走，也要找新的品种、新的范围，过去两年在看新型不动产方向，这跟国家政策契合，新型不动产包括公租房、基建、康养、产业园、写字楼、高端综合体等，因为是长期的资产，对目前的保险资金是非常好的匹配。

华夏幸福创立于1998年，截止2019年6月底，公司资产规模超4500亿元。通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国15个核心都市圈进行布局，事业版图已经变不全球80余个区域。在过去华夏幸福发展产业新城主要是以房养园，在平安入股后，华夏幸福将再此基础上深入核心都市圈，积极探索商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等相关业务领域。