以房养老遇冷需政策助力化冰

“以房养老”近来频现骗局，这使得去年开始全面放开的“以房养老”再度成为焦点。2014年，“以房养老”先是在北京、上海、广州、武汉4个城市开展为期2年的试点，后又在全国多座城市试点；去年7月，银保监会发文将“以房养老”由试点正式扩大到全国范围内开展。但“以房养老”全国试行5年，承保却不足200单。 (9月3日《工人日报》)

影响“以房养老”推行的原因有不少。比如政策变化风险，如因为要老人身故后才能处置房产，在此期间房产政策就可能发生变化，比如房地产调控、交易税费调整、限购政策变化等，这些变化都可能对“以房养老”带来风险。另外，保险公司还面临现金流的风险与要求、法律风险等诸多阻力，从保险公司方面来说，这些原因阻碍了“以房养老”的推进。

对于老人方面来说，以房养老并不符合中国人的传统观念。中国人讲究“但存方寸地，留于子孙耕”，大多数老人过不了这一关，并不会选择“以房养老”。很多人当了多年房奴，好不容易才还清房贷，如果以房养老，自己身故后，保险公司就获得抵押房产处分权，很多老人也会不甘心。另外，一些不法分子打着“以房养老”旗号，从事非法集资，这也成了“以房养老”推行的阻力。

有养老金融报告显示，我国城镇老年人住房拥有率为75.7%，“以房养老”市场规模达2000亿元。空有庞大的市场规模，却乏“以房养老”的消费动力，让“以房养老”并不能为减轻各方养老负担作出实际贡献。

推行“以房养老”，能给老人养老多一些选择，有利于减轻各方养老负担。对此，还需要加大宣传力度，需要突破各方阻力，完善相关法律法规，破除法律风险障碍，要让老人放心选择“以房养老”，让老人们从“以房养老”中获得更多好处，大大提高他们的晚年生活质量。多方施策破解“以房养老”僵局，从而才能让“以房养老”助力缓解养老压力。（戴先任）

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