重汽地产：完善养老社区 开启适老宜居地产新时代

重汽地产董事长杨斌

重汽莱蒙湖精装房内景

重汽莱蒙湖外景

当今社会，人口老龄化越来越严重，养老话题常谈常新，尤其是适合老年人居住的房屋备受市场关注。

谈起何时涉足养老地产，中国重汽集团房地产开发有限公司董事长杨斌表示，十几年前就关注养老地产，尤其是受新加坡适老型产品理念的启发。于是，近几年他带领着重汽地产推出了乐龄100全精装养老住宅，填补了济南养老地产的空白，开启了开发建设适老宜居地产的新时代。其倾心打造的重汽·莱蒙湖、重汽·翡翠雅郡更是成为行业样板。

完善养老社区 设“两代居”环境

就目前的家庭结构来看，单纯靠家庭养老、子女养老等传统模式已不能满足现实需求。重汽地产打造的养老社区从老年人角度出发，充分考虑其日常起居和生活习惯，专门设立餐馆，口味、餐量和价格都按照老年人标准实行，带来了全新的定制式服务。

除了养老社区，重汽地产在重汽·翡翠雅郡创建“两代居”产品，尝试让居住和生活模式适应现在养老需求。“两代居”早在日本、广州等发达国家和城市已经兴起，是在一套住房中拥有两个相邻而又独立的居住空间，各自拥有完善的卧室和生活设施，能够实现年轻人同父母共同居住的需求，充分体现大家庭的亲情和温暖，将养老、敬老的居住方式和自由、个性化的生活空间相结合的过渡性适老亲情产品。

今年6月18日，重汽·翡翠雅郡二期开盘现场，动用了10个签到处，300名工作人员，推出700套房源。短短两个小时，销售额达4亿，售出600余套房源，其中“两代居”户型全部售罄。“这个创新产品能这么快得到市场认可，既在意料之中又在意料之外，只能说整个研发和实施的过程符合大众需求，同时顺应了中国传统文化。”杨斌认为。

行业快速变化 创新需要担当

“随着改革开放，房地产行业取得了30年的高速发展，但是黄金10年过后，房地产行业面临着严峻的调整和转型，而养老地产就提供了一种新的转型方向。如果能够在房地产行业转型上先行一步，未来重汽地产的发展还是有很大空间的。”杨斌深有体会地谈道。

每一个行业在发展初期都会遭遇困难，但其发展趋势却无法改变，而养老地产将是一个很有前途的产业。作为重汽地产的领头羊，杨斌还表示会把高质量的产品和贴心的服务更好地融合在一起，给大家提供一个舒适的生活方式。

房地产行业的创新与其他行业不同，批量生产、快速转化比较缓慢，产品创新承担着更大的风险。杨斌认为创新需要接地气，更要有风险意识。作为决策者，在打造一个产品时难免会遭到质疑。“大家都希望创新，但创新的过程是主动求变，需要每个人都有所担当，相对来说压力更大。但是，翡翠雅郡‘两代居’的热销，让参与研发与销售的工作人员尝到了甜头，更坚定了大家不断创新的信心。”

而同时在推出莱蒙湖乐龄100项目时，重汽地产也创新性地提出了“5+5物业服务体系”和“921彩生活模式”。“5+5物业服务体系”是指通过社区完善配套和物业五星级基础及提升服务，为中老年人提供舒适的生活品质。而“921彩生活模式”即是指一年里中老年人能享受9个月居家养老生活、2个月国内休闲旅居生活和1个月环球之旅，让更丰富的生活体验与现在的居家养老有一个良好的衔接。

总的来看，重汽地产创新的过程是由“点”及“面”的，翡翠雅郡“两代居”、莱蒙湖乐龄100、海南蝶泉湾养生房都是从买房人的需求出发，赋予特色鲜明的创新。据了解，未来重汽地产在长清开发的项目也将结合体育、艺术、养生等元素，让老百姓在社区里感受到科技的进步、智能化的发展、社区全方位的配套，从而深刻体会到购买的不仅是房产，更是一种生活方式。

房产企业转型 “产品化”仍是核心

“房地产从去年开始出现了一个较大的拐点，传统地产是不是能够持续，大家都打了一个问号。”杨斌认为，重汽地产这一年里认识到行业转型和企业的危机，在市场比较稳定的情况下，主动进行了差异化的创新。公司从小到大、从单一到全面，从传统到创新，一直在成长，尤其以重汽·莱蒙湖为例，完全涵盖了别墅、洋房、高层等多种物业类型，符合大部分人的居住需求。

“分辨一个楼盘的好坏，不像过去一样泾渭分明，现在来看还是需要产品化。”杨斌认为，今年上半年房企借助好的政策，出现了集中的爆发，说明购房的需求比较旺盛。同时，政策的推波助澜让一些小的开发商也逐渐成熟，未来房地产市场将会呈现一个群雄逐鹿的现象，是一个扩大影响力的过程，也是一个优胜劣汰的过程，所以房地产市场会趋于“市场细分”，简单的复制、扩张，不符合房地产发展的趋势。

“重汽地产后期会发展会员制，比如投资型养老，业主买了房子，我们可以帮你出租出去，为居家和社区养老建立一个会员卡制度，比如金卡是无限期的，银卡是五年的，也有一年的爱心卡，这样我们可能形成一种机制，从单纯的卖房子到租售结合，再到社会关爱，这是一个很大的转变。这样才能形成真正养老的概念与体系，同时对物业的要求更高。”杨斌笑称自己平时喜欢琢事，而且有了新想法也喜欢通过与别人的沟通与交流，多听一些不同的意见。
作为国有企业，重汽地产始终坚持“用人品打造精品，用精品奉献社会”的企业理念。随着社会老龄化的加剧，国有企业应当在养老产业方面有所作为。

“谁都知道现在做养老地产不仅有利益驱动，还有更多的风险和困难。这就是为什么现在很多房企都只把养老地产停留在研究阶段。而作为一个国有企业，就必须要承担这一份社会责任，把养老产业真正作为民生地产来做好，给老人提供更好更健康的生活方式。”杨斌觉得，如果房企能从社会责任出发，多做实际工作，让每一个客户找到自己理想的房子，房企的风险反而会降低。

杨斌表示，重汽地产目前在长清等片区仍拥有多个储备项目，未来重汽地产的适老宜居理念也将不再局限于重汽·莱蒙湖和重汽·翡翠雅郡这两个项目，而是广泛布局到即将开发的储备项目中来，真正使重汽地产适老宜居理念和模式走向成熟，为社会提供更加广阔的服务空间。（本报记者 王永 见习记者 刘高君）