观察：大型房企试水养老地产

广州日报讯 （记者刘丽琴摄影报道）广州自2014年7月开展“以房养老”试点以来，行情如何？日前公布的数据显示，已有13户老人签约参加，占全国的三成。而与这个微小的数据相反，养老产业却是个极大的产业。据民政部统计，到2025年，我国老龄人口将突破3亿，占比将超过20%，养老产业也成为“10万亿+”的大买卖。据悉，目前包括万科、绿城、保利、远洋等房企都已将养老地产写入发展计划。

上周，记者从在杭州举行的“由心见温度”中国长者服务·随园实践发布会上了解到，万科随园养老业务已经在杭州实践了七年，构建了多层次养老服务体系，以八大类服务模块165项服务内容定义中国养老服务标准，涵盖产品硬件服务、健康管理、护理、康复、医疗、缤纷生活、营养餐饮、特色家政等。

“去地产化”是发展方向

目前试水养老地产的大多为大型房企，例如万科、远洋、保利、绿城等，其投入的也是自有资金，短期内盈利模式待考。从出售产权到出售使用权再到租赁模式，养老地产的模式五花八门，在具体的收费项目上更是各有特点。目前来看，“房租+护理费+餐饮费”是养老机构的主要收益。从费用来看，居住在万科随园嘉树如果是短租模式，5年租金在28万~30万元左右，加上每月的服务管理费和餐饮费用，月消费大约在万元左右。而如果是长租15年（65岁才可入住，超过15年后免租金），租金在75万~100万元左右。据悉，一些保险机构推出的养老居住，月花费也是过万元。目前大多数养老地产项目的定位还是中高端的离退休人群。

业内人士表示，养老说到底就是一个服务业，不能简单地划归到地产中去，养老的商业模式改变了，原来是快速建造和销售，现在需要为客户提供长期服务，“去地产化”反而是其发展的方向，应该是在重资产端去房地产化，轻资产端由销售走向服务。但需要注意的是，因为市中心的土地稀缺，用公开出让土地做养老项目肯定不现实。业内人士建议，政府可在市区土地出让中考虑配比一定的养老产品，或者给予市中心的土地一定的养老补贴，比如，部分商品房配建的保障房或不再用于公租房，而是用于养老用房。